太平買屋 / 太平買房 - 太平全新5房停雙車電梯別墅多戶可選台中購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：40.67 萬/坪
地址：台中市太平區光興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蓉稼映美墅
格局： 5房(室) 3廳 7衛
總坪數：65.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.2 坪
土地面積：23.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光隆國小長億國中
鄰近公園：楓香林榭步道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 1 年，全室標配 TOTO 衛浴及品牌廚具，無需額外裝潢成本。機能完善：配置電梯與雙車位庭院，對有小孩或長輩的家庭極為友善；5 房 7 衛規劃提供極大隱私與便利性。環境寧靜：總戶數僅 11 戶的低密度社區，且本戶為社區型住戶，減少臨路干擾。位置便利：鄰近楓香林榭步道及網球場，生活機能包含便利店與美聯社，學區介於光隆國小、長億完全中學。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與維護成本：總價 2680 萬，參考單價近 41 萬，且擁有 7 間衛浴，日常清潔與水電瓦斯等持有成本較高。建築面積未含車位：註明總坪數不含車位，實際使用面積需考量庭院空間的利用率與界線。地理位置：位於太平區光興路，雖屬中台灣新興發展區域，但若工作地點在西屯或北屯市中心，通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	家庭成長需求：5 房格局適合三代同堂或需要獨立書房、遊戲室的多子家庭。空間靈活性：頂樓雅房可規劃為神明廳、健身房或儲藏室，具備高度客製化空間潛力。區域發展潛力：太平區近年交通便利度提升（如新坪自行車道），隨鄰近公園與綠廊開發，長期升值機會可期。
威脅 (Threats)	流動性風險：別墅或大坪數豪宅類物件相較於住宅公寓，在二手市場的轉手週期通常較長。利率敏感度高：高總價意味著高額房貸利息負擔，若未來利率波動或所得不穩定，財務壓力較大。房產稅基：由於單價與總價值較高，持有期間可能面臨較高的房產稅額評估。